Thị trường BĐS 2017: Đất nền ngoại ô sẽ đón sóng?

Đất nền “nóng” nhờ hạ tầng giao thông

Năm 2016, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền Long An và Đồng Nai – hai tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận cuộc đổ bộ lớn của nhiều nhà đầu tư tên tuổi với hàng loạt dự án có vốn đầu tư “khủng” như:

• Thành phố sinh thái Five Star Eco City (450 ha)
• Khu phức hợp giải trí HappyLand (700 ha)
• Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha – giai đoạn 1)
• Nhiều khu dân cư được triển khai xây dựng: Nam Long, Long Hậu, Tân Đô...

Lý giải về sức hút của phân khúc đất nền Long An, ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty BĐS GotecLand cho biết, ngoài giá nhà đất “mềm” thì hạ tầng giao thông cũng góp phần quan trọng khiến bất động sản khu vực này tăng thêm hấp lực.

• Về hạ tầng giao thông tỉnh Long An:
  • Hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng trong thời gian qua như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Linh...
  • Mới đây, việc UBND tỉnh ký kết 4 biên bản ghi nhớ đầu tư với các doanh nghiệp trong và ngoài nước để triển khai dự án trục giao thông nối Tiền Giang – Long An – TP.HCM... dự báo sẽ giúp thị trường đất nền sôi động hơn nữa vào năm sau.

Nếu đất nền Long An thu hút các nhà đầu tư từ khu Tây Nam thì Đồng Nai được dự báo sẽ kế thừa sức mua lớn từ khu Đông Sài Gòn. Trong đó, Biên Hòa và Nhơn Trạch sẽ là khu vực được nhắm đến để triển khai nhiều dự án lớn.

Hiện tại, hai khu vực này đang là tâm điểm giao dịch của thị trường với một loạt dự án đất nền, căn hộ như: Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, Khu đô thị Đại Phước Lotus, Khu đô thị Dầu Giây Center City, KDC Sakura Valley, Viva City, Green Life City, Khu đô thị sân bay Blue Topaz, Airline City…

Đặc biệt, việc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông góp phần quan trọng trong việc làm thay đổi bộ mặt thị trường đất nền Đồng Nai. Kế hoạch thu gọn khoảng cách giữa Đồng Nai và TP.HCM sẽ giúp thị trường bất động sản tỉnh tiếp tục duy trình tốc độ phát triển thuận lợi vào năm sau.

• Một số dự án hạ tầng điển hình đang được triển khai:
  • Cảng hàng không Quốc tế Long Thành
  • Cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch
  • Tuyến Metro nối liền Thành phố Biên Hòa với khu Đông Sài Gòn

Dự báo thị trường đất nền 2017

Nhìn nhận về hoạt động của phân khúc đất nền trong năm 2016, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cho rằng:

• Tâm lý chung của đa số người Việt vẫn chuộng mua đất để tích lũy tài sản nên dù thị trường gặp khó khăn, phân khúc đất nền vẫn ghi nhận lượng giao dịch tốt từ quý 1/2016 đến nay.
• Nhu cầu sở hưu nhà gắn với đất rất lớn nhưng do nguồn cung hạn chế nên phân khúc đất nền trong năm 2017 vẫn chiếm ưu thế.

Đồng quan điểm với bà Tú, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đánh giá, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục “ăn nên làm ra” trong năm 2017. Song do quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất nền quận 9, Thủ Đức... đã tăng 20 – 50% trong thời gian qua. Vì thế, nguồn cung sẽ phải dịch chuyển ra khỏi vùng đô thị TP.HCM, hướng về khu vực giáp ranh thành phố.

“Những nơi đó nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế” – ông Châu cho biết.

Cũng theo ông Châu, từ năm 2020 – 2050, đồ án quy hoạch vùng TP.HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và TP.HCM là hạt nhân.

Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng kết nối trung tâm thành phố đến các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành. Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, BĐS đi theo đến đó, trong tương lai, đất nền ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.

Ông Nguyễn Ngọc Anh – Phó Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) nhận định, với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật, đất nền quận 9 và các khu vực ven đô sẽ có sức mua mạnh nhất và là “điểm ngắm” mà các nhà đầu tư hướng tới.