CHUNG CƯ CAO CẤP PHẢI XẾP HẠNG TRÊN 4 NHÓM TIÊU CHÍ
CHUNG CƯ CAO CẤP PHẢI XẾP HẠNG TRÊN 4 NHÓM TIÊU CHÍ
Theo dự thảo thông tư quy định phân hạng nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, tới đây các chung cư được bàn giao, sử dụng từ ngày 1-7-2015 sẽ được xếp hạng theo các mức A, B, C.
4 nhóm tiêu chí để xếp hạng chung cư.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hạng chung cư được xác định trên bốn nhóm tiêu chí: quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; mức độ và chất lượng căn hộ; chất lượng dịch vụ quản lý.
Các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng chung cư. Theo đó, các chung cư có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A. Các chung cư đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại các tòa chung cư dưới 80 điểm gồm các chung cư thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư sẽ do cấp sở xây dựng các địa phương nơi có nhà chung cư thực hiện. Thời hạn công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực năm năm. Hết thời gian công nhận hạng hoặc trong thời gian vận hành quản lý có sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công nhận lại hạng nhà chung cư.
Quy định rõ thế nào là chung cư cao cấp
Ông Trần Đức Phương, tổng giám đốc Công ty bất động sản (BĐS) Nam Tiến, cho rằng việc phân hạng nhà chung cư là cần thiết và việc này sẽ góp phần xóa bỏ thực tế hiện nay các chủ đầu tư làm dự án trung bình khá cũng nói là cao cấp khiến khách hàng bị nhầm lẫn và có cảm giác bị lừa dối khi vào ở.
Tương tự, ông Nguyễn Xuân Quang, chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Nam Long, nhận định việc đưa ra bộ quy chuẩn để xếp hạng chung cư là đúng thông lệ quốc tế, góp phần làm lành mạnh hóa thị trường BĐS.
Trong khi đó, một chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM cho rằng có chủ đầu tư uy tín, họ không cần dán nhãn chung cư cao cấp nhưng vẫn bán được hàng và tạo được niềm tin cho khách hàng. Vì vậy việc xếp hạng chung cư phải dựa trên sự tự nguyện của doanh nghiệp.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), cho rằng dự thảo nói trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp mà nâng giá bán.
Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, văn bản này phân chia rõ làm ba nhóm: nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng bởi trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ hai là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.
Cũng theo ông Châu, dự thảo phân loại chung cư còn nhiều điểm chưa rõ ràng và thiếu thực tế. Cụ thể, như quy định chung cư cao cấp thì căn hộ tối thiểu là 60m2. Ông Châu cho rằng không nên quy định như vậy vì thực tế hiện nay có nhiều khu phức hợp với nhiều tiện ích cùng nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau. Trong đó, có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Hiệp hội Bất động sản VN vừa đưa ra báo cáo nghiên cứu về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2016. Theo đó, xu hướng trở lại của các nhà đầu tư thì giá bất động sản...
Theo lộ trình cam kết, mới đây, Tập đoàn Đất Xanh, chủ đầu tư khu căn hộ phức hợp ven sông Sunview Town (tọa lạc tại đường Gò Dưa, P.Tam Bình, Q.Thủ Đức, TP.HCM) đã tiến hành bàn giao căn hộ...
Vào tối 19/6, theo kết quả khảo sát của tạp chí Nhịp cầu đầu tư và Công ty chứng khoán Thiên Việt, Tập đoàn Đất Xanh là 1 trong 50 công ty kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất Việt Nam.
2015 là năm thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến trên nhiều phân khúc. Bên cạnh hoạt động tốt ở phân khúc căn hộ bán thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng rất sôi động với...
Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh, Nguyễn Đình Trung chia sẻ rất lo thị trường bất động sản nóng sốt bởi giai đoạn này trôi qua chóng vánh và sau đó là cả chu kỳ khủng hoảng dài, để lại...
