Đầu tư đất nền Bảo Lộc #4 kinh nghiệm cần nắm rõ

Để tránh những rủi ro và thất bại khi đầu tư đất nền Bảo Lộc, nhà đầu tư cần nắm rõ 5 kinh nghiệm quan trọng sau đây. Hãy cùng khám phá qua bài viết sau.

Giá đất trên trời, thực tế dưới đất

Một trong những nguyên nhân khiến giá đất nền Bảo Lộc tăng vọt là do sự đầu cơ, thổi giá của các nhà đầu tư. Để hiểu rõ hơn về thực trạng này, chúng ta hãy cùng nhìn lại biến động của giá đất nền tại đây trong thời gian qua.

Từ năm 2022 đến giữa năm 2023, giá đất tại Bảo Lộc đã tăng vọt lên gấp đôi, khiến các nhà đầu tư thèm khát. Nhưng liệu sự tăng giá này có phản ánh đúng nhu cầu thực tế và chất lượng sản phẩm hay chỉ là chiêu trò của các chủ đầu tư để bán phân khu đầu tiên rồi dùng tiền đó để đẩy giá phân khu tiếp theo lên cao hơn.

Giá đất quá cao sẽ làm giảm khả năng bán được miếng đất trong tương lai: khi giá đất vượt xa giá trị thực, thị trường sẽ không còn quan tâm (cầu giảm theo giá tăng),… đó là quy luật chung của mọi thị trường. Bên cạnh đó, chủ đầu tư lại chuyển hướng “đầu tư lại” ở những khu đất khác để bỏ mặc tài sản của khách hàng ở nơi “vắng vẻ hoang vu”.

Chủ đầu tư bán đất như bán bia: cho thêm “tiện ích nội khu” vào giá nhưng không quan tâm đến nhu cầu và khả năng sử dụng của khách hàng. Tiện ích đó chỉ là món lạc để hấp dẫn người mua nhưng không có giá trị thực tế, cụ thể như:

• Bao nhiêu dân thì mới đủ mở siêu thị, quán café, gym,…?

• Hồ bơi trong khi khí hậu Bảo Lộc khá mát lạnh.

• Công viên trông khi mảng xanh các khu đất nền rất lớn,…

Đánh giá tính thanh khoản của thị trường bất động sản

• Số lượng đất nền quá dày đặc ở vùng ven tp. Bảo Lộc: nhiều khu vực có hàng loạt khu đất nền chồng chéo lên nhau, khi cùng muốn “bán sạch” thì sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ chính sản phẩm tương tự.

• Các lô trong các khu đất nền lâu năm nhưng không hình thành được khu dân cư như cam kết của chủ đầu tư, đồng thời hoang hóa trong nhiều năm.

• Đất vườn bị các chủ đầu tư thâu tóm, xây dựng hạ tầng cơ bản, đóng góp đường xá,… tạo ra sự tăng giá đất phi lý, cao gấp 4-5 lần so với chi phí đầu vào. Khách hàng mua vào thì khó có cửa thoát ra, vì không ai muốn mua lại với giá cao ngất ngưởng.

>>> Xem thêm: Hạ tầng Bảo Lộc: Chỗ dựa vững chắc cho tăng trưởng bất động sản

Cẩn trọng với các khu đất nền trên 5ha

Theo Luật Đất đai quy định, nếu một chủ đầu tư xây dựng khu đất nền có diện tích dưới 5 ha (hoặc dưới 2 ha nếu là khu đất nền nhà ở chung cư) thì không cần lập quy hoạch chi tiết cho khu đất nền đó.

Theo thống kê, có đến 99% khu đất nền trên 5ha tại Bảo Lộc đều không có Quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận (lưu ý với Anh/chị đây không phải là sơ đồ phân lô hay phối cảnh do chủ đầu tư đưa ra).

Khi mua đất tại Bảo Lộc thuộc các khu vực này Anh/chị cần chú ý những điểm sau:

• Để đảm bảo khu đất nền 5ha mua được hợp pháp, cần kiểm tra các yếu tố sau: quy hoạch 1/500 có phù hợp với thực tế không; sổ hồng có đầy đủ và chính xác không; loại đất là thổ cư hay nông nghiệp và có phải chuyển đổi mục đích sử dụng không; giấy phép xây dựng có hợp lệ và còn hiệu lực không; các công trình xây dựng (nếu có) trên khu đất có vi phạm quy định hay bị tranh chấp không.

• Ưu tiên mua các lô đất gần khu dân cư, có sổ hồng thổ cư nếu muốn xây dựng nhà ở, không nên tin tưởng việc lên được 100% THỔ CƯ.

• Tuyệt đối không mua các nền đất chưa có sổ hồng vì quy hoạch chung có thể điều chỉnh bất cứ lúc nào.

• Lượng sản phẩm lên đến vài trăm, mở hàng loạt phân khu, giai đoạn thì họ có còn tập trung bán hàng cho những khách hàng đã trước đó.

• Năng lực quản lý và khả năng lấp đầy khu vực được chủ đầu tư hứa hẹn thuê lại khách hàng đến đâu.

Chọn nhà đầu tư địa phương uy tín

Chủ đầu tư địa phương luôn theo dõi sát sao các tin tức ảnh hưởng đến giá của bất động sản như:

• Quy hoạch khu dân cư;

• Chính sách phát triển của địa phương;

• Cơ sở hạ tầng: đường, điện, trường trạm,…

• Ứng biến tốt để bảo vệ khách hàng trước những biến động thị trường;

• Tập trung vào các sản phẩm mang đến giá trị thật cho khách hàng cũng như sự phát triển chung của Bảo Lộc;

Bên cạnh đó, để an tâm hơn anh/chị nên kiểm tra lịch sử hoạt động của chủ đầu tư nơi đây:

• Đã bán khu đất nào?

• Giá bán từng khu đất?

• Mức độ tăng trưởng về giá do sản phẩm tốt hay bị “cò” đẩy giá.

• Khả năng thực thi cam kết với khách hàng: có công trình xây dựng, có bán hoặc cho thuê trên chính mảnh đất mà họ đã bán ra.

Sau khi nắm bắt được những yếu tố cần thiết trên đây một cách rõ ràng, đầy đủ thông tin chính xác, đủ cơ sở thì anh/chị có thể thực hiện giao dịch mua bán đất nền Bảo Lộc mà không còn phải lo lắng về những dự án ma hay những đơn vị lừa đảo.