Giảm lãi vay mua nhà, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng?

Trong bài viết này, sẽ tìm hiểu và chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khi lãi vay mua nhà giảm.

Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng chưa đủ để kích thích thị trường bất động sản

Thị trường cho vay mua nhà đang có nhiều ưu đãi khi lãi suất giảm mạnh vào đầu tháng 7. Nhiều ngân hàng cạnh tranh nhau đưa ra mức lãi suất hấp dẫn, thấp hơn 10%/năm. Ví dụ: Woori Bank chỉ tính lãi 7,8%/năm; Shinhan Bank - 7,99%/năm cho nửa năm đầu và 10,5%/năm cho phần còn lại của kỳ hạn 60 tháng. TPBank cũng chỉ tính lãi 8% cho khách hàng vay mua nhà trong nửa năm đầu, sau đó tăng lên 12%/năm trong nửa năm thứ hai, và từ tháng thứ 13 trở đi sẽ theo lãi suất thị trường, khoảng 13,5%/năm.

Một số ngân hàng khác cũng có mức vay ưu đãi như: HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5/năm), SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm).

Bên cạnh đó, nhóm Big 4 gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank cũng đang có mức cho vay rất ưu đãi. Cụ thể, BIDV có mức lãi suất cho vay mua nhà là 7,8%/năm; Agribank là 8%/năm; Vietinbank là 8,2%/năm; Vietcombank là 9,5%/năm.

Tuy nhiên, mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong 3 - 6 tháng, cao nhất là 1 năm. Hết thời gian ưu đãi, hầu hết các ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 - 13,5%.

Trước mức lãi suất mới, các chuyên gia cho rằng, lãi vay mua nhà đã bớt nóng lên, nhưng không giảm quá nhiều trong nửa cuối năm. Mức ưu đãi chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn, nên không ảnh hưởng nhiều đến quyết định của người mua.

Hiện nay, lãi suất vay không cố định ở nhiều ngân hàng thương mại vẫn dao động từ 12 - 13,5%. Một số ngân hàng thậm chí áp dụng lãi suất cao hơn lên tới 14,2% khi hết kỳ hưởng lãi ưu đãi. Theo nhận định của chuyên gia, lãi suất này khó có khả năng giảm xuống dưới mức 10% trong thời gian tới.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn còn nhận định, để quay trở lại thời kỳ “tiền rẻ”, thị trường sẽ cần nhiều yếu tố tác động. Vì vậy trong ngắn hạn sẽ khó có thể kỳ vọng mức lãi suất giảm mạnh.

Trong năm 2024, lãi suất có thể tiếp tục giảm nhưng cũng khó thấp hơn mức 10%. Vì vậy, việc kỳ vọng thị trường phục hồi trong ngắn hạn là khó có thể đạt được do mức lãi suất chưa thực sự hấp dẫn.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đang hồi phục khi dòng tiền bắt đầu chảy vào. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một số khách hàng đã vay được tiền mới với lãi suất chỉ 10 - 11%. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự sôi động, lãi suất trung bình cần phải giảm dưới 10%. Đó là mức lãi suất mà các nhà đầu tư có thể chấp nhận khi đi vay.

Giảm lãi suất là một tin vui cho những người đang có nợ với lãi suất thả nổi, nhưng chưa đủ để kích thích nhu cầu vay mua bất động sản. Thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như thanh khoản, niềm tin và tình hình kinh tế. Chỉ khi những yếu tố này cải thiện, thị trường bất động sản mới có thể hồi phục và phát triển.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc giảm lãi suất là tin tốt cho thị trường, song không quyết định hoàn toàn việc thị trường bất động sản hồi phục trở lại.

“ Vấn đề quan trọng hiện nay là rất nhiều dự án vẫn chưa tháo gỡ xong pháp lý, nguồn hàng chất lượng trên thị trường không có nhiều. Do đó, dù giảm lãi suất, tiền ra thị trường nhưng không có hàng hóa để mua. Theo tôi vấn đề gốc rễ vực dậy thị trường vẫn cần giải quyết triệt để các vấn đề về pháp lý. Đây là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh ”, ông Đính nói.

Người mua nhà mong lãi suất giảm sớm để dễ thở

Một nghiên cứu do Batdongsan.com.vn tiến hành với nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà cho thấy đa số họ đều muốn sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo kết quả nghiên cứu, có tới 73% khách hàng cần vay vốn ngân hàng để mua nhà, trong khi chỉ có 27% tự trang trải. Trong nhóm khách hàng đi vay, có 41% chỉ vay dưới 30% giá trị sản phẩm, còn 30% phải vay từ 30 - 70% giá trị ngôi nhà.

Cũng theo kết quả nghiên cứu này, khi bàn về kỳ vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023 - 2024, khoảng 44% người được khảo sát cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính và kỳ vọng lãi suất sẽ giảm xuống mức này trong năm 2024.

Ngoài ra còn có 33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 -10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 - 13%.

Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, nguyên nhân khiến nhiều người mua nhà chưa dám mạnh dạn dùng đòn bẩy tài chính là do lo lắng kinh tế khó khăn, công việc không ổn định, thu nhập bấp bênh khiến họ gặp áp lực, không kham nổi lãi vay.

“ Phần lớn nhóm gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chỉ có thể dành ra tối đa 20 triệu đồng đổ lại để chi trả cho việc mua nhà đất hàng tháng. Nhóm đối tượng có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng cũng chỉ có thể chấp nhận chi phí dành cho trả nợ mua nhà cố định hàng tháng không vượt quá 30 triệu đồng. Với nhóm khách hàng thu nhập thấp, dưới 20 triệu đồng/tháng thì con số này rơi vào tầm 8 - 10 triệu đồng là tối đa ”, ông Long chia sẻ.

Từ trước tới nay, yếu tố quan trọng khiến nhiều người do dự khi mua nhà là lãi suất và giá nhà. Đây là hai yếu tố có ảnh hưởng lớn đến khả năng tài chính của người có nhu cầu ở thực nhưng phải vay vốn. Hiện nay, lãi suất huy động vẫn chưa giảm so với trước khi dịch COVID-19 bùng phát.

Qua khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, đa số người mua nhà (72%) cho rằng, giá bất động sản hiện nay quá cao so với khả năng tài chính của nhiều lao động. Đồng thời, 75% người tham gia khảo sát cũng cảm thấy, lãi suất cho vay hiện hành cao và không phù hợp, khiến họ e ngại vay mượn.

Bên cạnh đó, thủ tục cho vay phức tạp cũng khiến nhiều người không thể hay không dám tiếp xúc với kênh huy động vốn từ ngân hàng.

Kết luận lại, với những phân tích về việc giảm lãi vay cũng như những vấn đề mà người vay còn e ngại, lo lắng thì việc cân nhắc giảm lãi vay xuống thấp hơn và hỗ trợ giấy tờ vay dễ dàng, nhanh gọn sẽ giúp người vay an tâm, từ đó giúp cho giao dịch mua bán nhà đất tăng cao.