#3 loại hình BĐS sẽ “sống lại” vào quý 4/2021

Tại báo cáo trực tuyến về thị trường quý 3/2021 diễn ra vào ngày 6/10, các chuyên gia đã có những đánh giá chung về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2021, đồng thời đưa ra các dự đoán về tình hình bất động sản những tháng cuối năm. Trong đó đáng chú ý nhất là những nhận định về các loại hình bất động sản sẽ nhanh chóng “sống lại” trong quý 4/2021. Đó là:

Căn hộ tầm trung

Dù là trước dịch, trong dịch hay sau dịch thì nhu cầu về chỗ ở luôn luôn tồn tại. Đặc biệt sau mỗi lần dịch bệnh qua đi thì người ta lại cảm thấy cần thiết về một không gian ở riêng tư, thoải mái và biệt lập. Đó là lý do bất chấp dịch bệnh Covid-19 kéo dài thì giá bất động sản vẫn tăng chóng mặt. Là bởi vì nhu cầu an cư của con người luôn luôn có và nó tăng theo thời gian.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. HCM, Đà Nẵng,... thì căn hộ với mức giá tầm trung là loại hình được nhiều người quan tâm, tìm kiếm nhất. Thống kê từ trang batdongsan.com.vn cho biết, thời gian qua có hơn 70% lượt tìm kiếm về bất động sản để ở, trong đó chủ yếu tìm kiếm những sản phẩm ở phân khúc tầm trung, bình dân.

Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, tỷ lệ dân nhập cư cao đã mang đến nhu cầu về nhà ở lớn. Nhưng giá nhà đất tại các khu vực này luôn ở trong tình trạng khan hiếm và đắt đỏ, chính vì vậy những căn hộ tầm trung nằm trong mức giá trung bình sẽ phù hợp với khả năng của phần đa người lao động.

Đặc biệt là ở Tp. HCM, nhu cầu về căn hộ tầm trung luôn ở mức cao hơn so với các khu vực khác. Là thành phố của hơn chục triệu dân, cộng thêm tốc độ gia tăng dân số mỗi năm 2% đã gây nên sức ép về vấn đề nhà ở.

Đất nền vùng ven

Thống kê từ batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 9/2021, mức độ quan tâm về đất nền đã tăng hơn 12% so với tháng 8/2021. Đây là dấu hiệu cho thấy đất nền vùng ven sẽ là loại hình bất động sản sớm phục hồi trong cuối năm nay.

Chuyển dịch về vùng ven để sinh sống không phải là xu hướng của năm 2021, nhưng nó thực sự bùng nổ sau mỗi lần dịch qua đi. Lúc này con người mới cảm thấy thiết tha về một cuộc sống với không gian rộng rãi, sạch sẽ, biệt lập với xung quanh để họ có thể “chống chọi” được với dịch bệnh.

Trong khi đất thành phố vừa khan hiếm lại vừa đất đỏ thì đất vùng ven trở thành những khu vực tiềm năng mà không chỉ giới đầu tư mà ngay cả người dân mua thực cũng “thèm khát”. So với đất thành phố thì đất vùng ven có giá rẻ hơn rất nhiều, lại có thêm ưu điểm là không gian sống thoải mái, trong lành, đây chính là mơ ước an cư của rất nhiều người.

Đất nền vùng ven ở những khu vực gần với thành phố, có giao thông thuận lợi, có pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng,... thì dù là đất thổ cư hay đất dự án cũng sẽ được săn đón.

Bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp là loại hình bất động sản có sức “đề kháng” tốt nhất trong số các loại hình bất động sản hiện nay. Dù trước, trong hay sau khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện thì bất động sản công nghiệp vẫn chịu ít sự ảnh hưởng của dịch bệnh và luôn có tốc độ phục hồi đáng kinh ngạc nhất. Ghi nhận trong quý 3/2021, hầu hết các khu công nghiệp trên cả nước đều hoạt động bình thường, trừ một số tỉnh/thành phố thực hiện Chỉ thị 16.

Lý do của sự hồi phục và phát triển này được cho là do:

• Làn sóng dịch chuyển nhà máy sản xuất của nhiều thương hiệu quốc tế từ Trung Quốc sang Việt Nam;

• 13 hiệp định được ký kết và các hiệp định song phương, đa phương khác mà Việt Nam vẫn đang đàm phán với các quốc gia khác;

• Hiệp định EVFTA đã tác động tích cực đến hoạt động xuất khẩu của Việt Nam;

• Nguồn vốn FDI đẩy mạnh vào Việt Nam;

• Các chính sách từ Chính phủ tạo điều kiện để bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ.

Nói vậy không có nghĩa là bất động sản khu công nghiệp hoàn toàn “miễn nhiễm” với dịch bệnh. Thực tế thời gian qua cho thấy một số khu vực giãn cách thì bất động sản khu công nghiệp cũng bị “chững” lại đôi chút. Tuy nhiên đó chỉ là những khó khăn ngắn hạn mà bất động sản khu công nghiệp với sức bật mạnh mẽ chắc chắn sẽ sớm vượt qua. Và quý 4/2021 chính là thời điểm được dự đoán chúng ta sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản khu công nghiệp.

Xem thêm:

• Cẩn thận với những ưu đãi mua bất động sản mùa dịch
• Top 5 website hữu ích cho người mua nhà đất
• Dự đoán tình hình BĐS phía Nam sau dịch Covid-19 lần thứ 4