Tình hình đất nền khu vực phía Nam sau dịch Covid-19

Tuy nhiên, sau khi lệnh giãn cách được gỡ bỏ thì phân khúc này lại có những tín hiệu phục hồi đáng ghi nhận.

Tại báo cáo trực tuyến về thị trường quý 3/2021, các chuyên gia đã đưa ra nhận định về 3 loại hình sẽ “sống lại” vào quý 4/2021 đó là: căn hộ, đất nền vùng ven và bất động sản khu công nghiệp. Và đúng như dự đoán, ngay sau khi các tỉnh phía Nam gỡ bỏ giãn cách thì thị trường đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven và đất nền thuộc các dự án có các yếu tố xanh - sạch - đẹp - đầy đủ tiện ích.

Những dấu hiệu của sự phục hồi

Trong thời gian giãn cách, đất nền là phân khúc có nguồn cung và nhu cầu giao dịch giảm mạnh. Cụ thể: Trong quý 3/2021, lượng tin đăng rao bán nhà đất tại Tp. HCM và các tỉnh phía Nam giảm cực mạnh. Không những vậy, nhu cầu giao dịch nhà bất động sản cũng giảm mạnh so với quý trước. Số liệu được batdongsan.com.vn thống kê như sau:

Trong đó, đất nền là phân khúc ghi nhận có nhu cầu tìm mua giảm mạnh nhất. Từ tháng 6 - 8/2021, tại các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ, Lâm Đồng đều có mức giảm khoảng 63% so với quý 2/2021.

Tuy nhiên, từ giữa tháng 9/2021 cho đến nay, khi Tp. HCM cùng các tỉnh phía Nam thực hiện nới lỏng giãn cách và chuẩn bị mở cửa lại kinh tế thì đất nền đã có những thay đổi tích cực.

Cụ thể, trong tháng 9, mức độ quan tâm đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng hơn 22% so với tháng 8. Trong đó Tp. HCM ghi nhận nhu cầu tìm mua đất nền tăng 12%, còn các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu thì có mức tăng cao hơn, trung bình 30%.

Không chỉ nhu cầu tìm mua tăng mà giá đất nền cũng có xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu giá đất nền đã tăng lên 7% so với cùng kỳ năm 2020; Long An tăng hơn 3%; Bình Thuận, Lâm Đồng, Cần Thơ tăng từ 1 - 2 %.

Dự báo tình hình đất nền thời gian tới

Các chuyên gia cho rằng, sự phục hồi của phân khúc đất nền hoàn toàn nằm trong dự tính. Bởi vì từ xưa đến nay đất nền luôn là phân khúc được cả giới đầu tư và người mua thực ưa chuộng nhất. 

Đối với nhà đầu tư thì đất nền luôn nằm trong danh sách ưu tiên về các phân khúc đầu tư bất động sản. Dịch bệnh đã khiến việc đi lại khó khăn nên giao dịch đất nền đứng im, nhưng chỉ cần thị trường tái khởi động, việc mua bán thuận lợi thì giao dịch đất nền chắc chắn sẽ tăng.

Còn đối với người mua thực thì với suy nghĩ “đất đai không tự sinh ra”, họ luôn luôn ưu tiên mua đất và tự xây nhà theo ý thích của mình. Đặc biệt sau khi gần nửa năm ở nhà chống dịch thì hầu như mọi người đều có nhu cầu về một không gian sống hoàn toàn của riêng mình và nhu cầu cần thay đổi môi trường sống hiện tại.

Ngoài ra, đất nền là phân khúc có giá rẻ nhất hiện nay, được đánh giá là “dễ mua” nhất. Chỉ cần bỏ ra từ vài trăm triệu trở lên là người mua đã tìm được một sản phẩm ưng ý ở phân khúc này. Không những vậy, đất nền còn có khả năng sinh lợi cao nếu như chọn được mảnh đất có vị trí tiềm năng, pháp lý đầy đủ, quy hoạch chỉn chu, đầy đủ tiện ích.

Các chuyên gia cho rằng, đất nền vùng ven chính là xu hướng đầu tư trong thời gian tới. Trong khi đất nền thành phố vừa đắt đỏ vừa khan hiếm thì đất nền vùng ven hiện đang có mức giá rẻ, cộng với việc ngày càng “thay da đổi thịt” đã trở thành những nơi đáng sống nhất hiện nay. Đặc biệt là đất nền thuộc các dự án được quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích, mật độ xây dựng thấp, hướng con người đến cuộc sống xanh - sạch - đẹp.

Nói về thời điểm phân khúc đất nền được phục hồi, các chuyên gia cũng cho rằng từ tháng 10 trở đi thị trường đất nền sẽ từng bước phục hồi nhẹ và sẽ thực sự bùng nổ vào tháng 12/2021. Đó là thời điểm cận tết - thời điểm được giới đầu tư đánh giá là “thời điểm vàng” để đầu tư, và thị trường đất nền sẽ được hồi phục hoàn toàn như thời điểm chưa có dịch Covid-19 xảy ra.

Xem thêm:

• Cẩn thận với những ưu đãi BĐS mùa dịch
• Bất chấp dịch Covid-19 kéo dài, giá BĐS tăng chóng mặt
• Top 5 website hữu ích cho người mua nhà đất