3 chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mùa dịch

Cùng với nhiều giải pháp kích thích nền kinh tế thì Nhà nước hiện đã và đang có những chính sách thiết thực nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4.

Từ xưa đến nay, các quy định, chính sách của pháp luật luôn là khó khăn lớn nhất khiến thị trường bất động sản không thể phát triển. Cụ thể, những điểm nghẽn về pháp lý đã khiến các dự án bị chậm triển khai hoặc không thể triển khai, điều này đã dẫn đến làm gia tăng chi phí, đẩy giá nhà lên cao so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên từ đầu tháng 9 đến nay, Nhà nước đã có những thông tư, chính sách mới thông thoáng hơn nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản. Cụ thể đó là:

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành có hiệu lực kể từ ngày 1/9/2021 với các nội dung chính sau đây:

Không phải nộp Giấy tờ về nhân thân khi thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai: Như vậy, từ nay khi đi làm các thủ tục đất đai thì người dân không cần phải nộp bản sao các loại giấy tờ nhưng chứng minh thư, căn cước, sổ hộ khẩu,... mà những thông tin này sẽ được lấy từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Đây là quy định nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều giấy tờ khi làm thủ tục đất đai.

3 chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mùa dịch 1

Có thêm 2 trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất được xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Một là, người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu tách riêng để làm Giấy chứng nhận cho từng thửa thì sẽ đăng ký biến động đối với đất đai và được cấp Giấy chứng nhận riêng lẻ cho từng thửa mà không cần phải thực hiện gián tiếp qua các loại thủ tục khác. Hai là, việc xác định phần diện tích đất ở trong thửa đất có nhiều vườn, ao gắn liền với nhà ở cũng sẽ được xác nhận vào mục những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sửa đổi việc xác nhận nội dung thay đổi sau khi cấp sổ đối với trường hợp “tặng cho” đất để thực hiện các công trình cơ sở hạ tầng, công trình công cộng: Theo đó, hướng dẫn ghi vào mục Thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận một cách chi tiết, cụ thể cho từng trường hợp tặng một phần hoặc toàn bộ diện tích, hoặc dùng một phần/toàn bộ diện tích trên nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi, công trình khác,... nhằm dễ dàng hơn cho công tác quản lý. Đồng thời, thông tư mới cũng đã bỏ đi khái niệm “hiến đất” mà thay vào đó là từ “tặng cho” quyền sử dụng đất.

Nghị định số 69/2021/NĐ-CP

Nghị định số 69/2021/NĐ-CP (có hiệu lực ngày 1/9/2021) của Chính phủ ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số vướng mắc của Nghị định 101/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20/10/2015. Mục đích của Nghị định 69 là đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tại các địa phương, đặc biệt là tại Hà Nội và Tp. HCM.

Dưới đây là những điểm quan trọng của Nghị định 69:

Đưa ra một số nguyên tắc nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, coi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án tái định cư để áp dụng quy định thu hồi đất, giao đất theo quy định;
Cho phép các chủ đầu tư được phân kỳ đầu tư để thực hiện dự án khu chung cư; đồng thời xác định dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải là dự án nhà ở thương mại;
Đưa ra chế tài chấm dứt thực hiện dự án để khắc phục tình trạng chậm triển khai dự án;
Xác định đối tượng nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại là: nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ; nhà chung cư hư hỏng chưa thuộc diện phá dỡ nhưng nằm trong khu chung cư có nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ và nhà chung cư hết hạn sử dụng;

3 chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mùa dịch 2

Thay vì để chủ đầu tư thực hiện lập lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết của khu vực nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại, thì Nghị định 69 quy định nhiệm vụ này giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm đảm bảo tính khả thi, thống nhất;
Quy định hệ số k bồi thường từ 1 - 2 lần diện tích cũ và giao cho địa phương căn cứ vào từng khu vực dự án để xác định hệ số k.

Nghị định số 54/2021/NĐ-CP

Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ban hành ngày 21/5 quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường với các nội dung quan trọng sau đây:

Đối tượng đánh giá sơ bộ tác động môi trường: dự án đầu tư công, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư, dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật và dự án đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Thời điểm lập, đánh giá sơ bộ tác động môi trường: trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư, hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3 chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mùa dịch 3

Nội dung đánh giá sơ bộ tác động môi trường, bao gồm: Đánh giá sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án đầu tư với Chiến lược bảo vệ môi trường quốc gia, Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia,...; Nhận dạng, dự báo các tác động môi trường chính của dự án đầu tư đối với môi trường trên cơ sở quy mô, công nghệ sản xuất và địa điểm thực hiện dự án; Nhận diện yếu tố nhạy cảm về môi trường của khu vực thực hiện dự án đầu tư theo các phương về địa điểm; Phân tích, đánh giá, lựa chọn phương án về quy mô, công nghệ sản xuất, công nghệ xử lý chất thải, địa điểm thực hiện dự án đầu tư và biện pháp giảm thiểu tác động môi trường; Xác định các vấn đề môi trường chính và phạm vi tác động đến môi trường cần lưu ý trong quá trình thực hiện đánh giá tác động của môi trường.

Tất cả những điểm mới nói trên được kỳ vọng sẽ là bài toán giải quyết cho những vướng mắc về pháp lý mà cả chủ đầu tư lẫn người dân đều đang phải đau đầu trong suốt thời gian qua.