4 cách nhận biết độ uy tín của chủ đầu tư dự án

Một trong những thông tin cần tìm hiểu khi mua nhà dự án nói riêng và bất động sản hình thành trong tương lai nói chung chính là thông tin về chủ đầu tư. Chủ đầu tư chính là người chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ của một dự án, nếu chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo được các yếu tố này và ngược lại, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc không uy tín thì dự án có nguy cơ bị đóng băng hoặc mắc vào các vấn đề pháp lý.

Theo các chuyên gia thì chủ đầu tư uy tín quyết định đến 30% chất lượng của một dự án bất động sản. Do vậy, trước khi quyết định “xuống tiền” ở dự án nào thì tìm hiểu về thông tin của chủ đầu tư là việc mọi người cần làm để đảm bảo tiền được gửi đúng chỗ. Dưới đây là 4 cách để nhận biết sự uy tín của một chủ đầu tư bất động sản mà ai ai cũng nên nắm.

Cách 1: Tìm hiểu về tiểu sử của chủ đầu tư

Tiểu sử là những thông tin đầy đủ và chi tiết nhất của chủ đầu tư, thông qua đó chúng ta sẽ biết được tất tần tật những thông tin cơ bản và những sự kiện nổi bật về chủ đầu tư mà chúng ta quan tâm. Dựa trên những thông tin đó chúng ta có thể đánh giá sơ bộ rằng chủ đầu tư này có đáng tin hay không.

Cụ thể, những thông tin mà chúng ta cần nắm được bao gồm:

• Năng lực tài chính của chủ đầu tư: được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, giúp chúng ta biết được chủ đầu tư có đủ khả năng tài chính để thực hiện, duy trì và phát triển dự án hay không.

• Uy tín truyền thông của chủ đầu tư: được thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước. Nếu bạn tìm kiếm thông tin về một chủ đầu tư nào đó nhưng lại nhận thấy “vắng bóng” trên các mặt báo thì hãy đặt dấu hỏi nghi ngờ về sự uy tín của chủ đầu tư này.

• Mức độ hài lòng của người dân: hãy hỏi những người đã từng mua sản phẩm/dịch vụ của chủ đầu tư này để biết cảm nhận và đánh giá của họ về chất lượng dự án cũng như mức độ hài lòng của chủ đầu tư. Ngoài ra, hãy hỏi thăm những cư dân sống gần dự án chủ đầu tư đã, đang hoặc sẽ triển khai để biết suy nghĩ của họ về chủ đầu tư như thế nào. Trên cơ sở đó bạn cũng sẽ phần nào biết được chủ đầu tư mà bạn chưa từng mua sản phẩm/dịch vụ của họ có tốt hay không.

Liên quan đến năng lực tài chính của chủ đầu tư, Nghị định 71/2010 và Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

• Vốn pháp định: không thấp hơn 20 tỷ đồng;
• Vốn tự có: đối với dự án quy mô sử dụng đất dưới 20 ha thì không thấp hơn 20% tổng mức vốn đầu tư, còn đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên thì không thấp hơn 15%;
• Phương thức thanh toán: có thể thực hiện nhiều lần, trong đó lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, còn những lần tiếp theo thì phù hợp với tiến độ xây dựng dự án nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình cho khách hàng (trừ trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng).

Cách 2: Tìm hiểu về đơn vị phân phối hợp tác với chủ đầu tư

Có thể bạn không có kinh nghiệm để đánh giá một chủ đầu tư dự án có uy tín hay không, nhưng là các đơn vị phân phối thì họ có thừa kinh nghiệm và chuyên môn để làm điều này. Đơn vị phân phối thường là những sàn giao dịch bất động sản, công việc của họ chính là phân phối các sản phẩm dự án trên thị trường. Với kinh nghiệm dày dặn họ sẽ biết được đâu là một dự án tiềm năng và đâu là chủ đầu tư uy tín đáng hợp tác.

Để đánh giá một dự án bất động sản và chủ đầu tư của dự án đó, hãy nhìn vào cac đơn vị phân phối và hợp tác của họ. Một dự án càng đông đơn vị phân phối thì chứng tỏ dự án đó tiềm năng và chủ đầu tư dự án đáng tin cậy. Đơn vị phân phối càng có tiếng, hoạt động lâu năm thì càng khẳng định hơn về chất lượng của dự án.

Cách 3: Tìm hiểu về thông tin dự án của chủ đầu tư

Dự án bất động sản chính là những bất động sản hình thành trong tương lai, thực tế chỉ là các nền đất chưa hoặc đang được hoàn thiện. Nếu bỏ tiền ra mua sản phẩm dự án trong giai đoạn đầu thì hầu hết người mua đang mua niềm tin với chủ đầu tư chứ không có gì đảm bảo chắc chắn 100% rằng dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ hay được xây dựng trên thực tế. Do vậy, việc tìm hiểu thông tin để khẳng định rằng chủ đầu tư uy tín là điều rất quan trọng khi đầu tư bất động sản dự án.

Ở cách này, bạn hãy kiểm tra các thông tin mà chủ đầu tư cung cấp ra thị trường. Nếu là chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn các thông tin sẽ được công khai một cách đầy đủ, rõ ràng và dễ hiểu nhất. Nhất là các thông tin về pháp lý dự án như văn bản chấp thuận đầu tư, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, hồ sơ dự án,...

Cách 4: Tìm hiểu thông tin trên thực tế liên quan đến dự án đang quan tâm

Với sự phát triển mạnh mẽ của internet, bạn có thể ngồi tại nhà và kiểm tra đầy đủ các thông tin về dự án và đặc biệt cập nhật xem tiến độ dự án đã đến đâu. Tuy nhiên các chuyên gia khuyên rằng, khi bạn chưa thực sự tin tưởng vào chủ đầu tư của dự án cũng như còn mơ hồ về tiềm năng thật của dự án thì cách tốt nhất và chính xác nhất chính là bạn nên đến trực tiếp nơi dự án tọa lạc để “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm và mũi ngửi”.

Mặc dù việc này sẽ tốn thời gian và công sức nhưng đổi lại bạn sẽ biết được:

• Dự án có thật sự tiềm năng như chủ đầu tư hứa hẹn;

• Tiến độ dự án thực hiện đến đâu, có đúng tiến độ cam kết không;

• Hình ảnh dự án có thật như nhà đầu tư “vẽ”;

• Cảm nhận của những người sống, làm việc gần đó về dự án cũng như chủ đầu tư của dự án.

Tổng kết

4 cách nói trên nên được thực hiện song song để đưa ra kết luận rằng chủ đầu tư dự án có uy tín hay không. Ngoài ra, khách hàng/nhà đầu tư còn phải xem xét thêm nhiều yếu tố khác nhau như quá trình vận hành và quản lý dự án, các cam kết của chủ đầu tư, sự bảo lãnh của ngân hàng, đánh giá của nhà thầu xây dựng,... Sau khi đã có được kết luận cuối cùng thì khi đó mới nên đưa ra quyết định có nên “gửi vàng” vào dự án bất động sản của chủ đầu tư mình đã tìm hiểu hay không.

Xem thêm:

• Mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên, nên hay không?
• Lộ trình tăng giá của các dự án BĐS (nhà đầu tư cần biết)
• Cẩn thận với những ưu đãi BĐS mùa dịch