#7 thông tin cần tìm hiểu khi mua nhà dự án

Những dự án chưa có mặt trên thực tế thường có sức hấp dẫn kỳ lạ đối với người mua lẫn nhà đầu tư. Mặc dù các thông tin có được hoàn toàn do chủ đầu tư “vẽ” ra và được môi giới thổi phồng, thế nhưng nhiều người vẫn lựa chọn và tin tưởng. Lý do là vì ở các đợt mở bán giai đoạn đầu, giá bán mà chủ đầu tư đưa ra luôn ở mức thấp nhất. Nếu không phải mua ở các giai đoạn đầu thì người mua sẽ không bao giờ tìm được sản phẩm dự án có giá tốt đến như vậy, đồng thời có được mức chiết khấu cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Ở bài viết trước chúng tôi đã đưa ra lời khuyên về việc có nên mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên hay không. Nếu quyết định mua thì 7 thông tin dưới đây người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Tính pháp lý của dự án

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, để được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất

• Hồ sơ dự án

• Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt

• Giấy phép xây dựng

• Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án

• Nếu là nhà chung cư thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà và có ngân hàng thương mại bảo lãnh cho tiến độ của dự án.

Nếu thiếu một trong các loại giấy tờ nói trên thì dự án được xem là không đủ pháp lý, người mua không nên chọn mua các dự án này.

Năng lực của chủ đầu tư

Giống như việc “chọn mặt gửi vàng”, hãy chọn chủ đầu tư uy tín để trao niềm tin cùng số tiền của mình. Đối với chủ đầu tư thì sự uy tín, năng lực tài chính và danh tiếng là những yếu tố cần được đảm bảo để bạn có thể tin tưởng.

Dưới đây là các tiêu chí để bạn đánh giá một chủ đầu tư có đáng tin để “gửi vàng” hay không:

• Thông tin về chủ đầu tư có công khai, minh bạch, rõ ràng hay không;

• Chất lượng của các dự án đã thực hiện trước đó (nếu có) có được đánh giá cao không;

• Năng lực tài chính có đảm bảo hay không (dựa vào báo cáo tài chính mới nhất);

• Nhìn vào đơn vị hợp tác, phân phối để biết chủ đầu tư có uy tín không;

• …

Kiểm tra thông tin của dự án

Đối với dự án hình thành trong tương lai thì mọi thông tin có được hầu hết đều do chủ đầu tư “vẽ” ra và thể hiện bằng giấy. Trên thực tế dường như dự án chỉ là những bãi đất trống hoặc đang trong quá trình thi công, hoàn thiện. Tuy nhiên nhiều người chủ quan chỉ xem thông tin trên giấy mà quên mất việc phải đi xem dự án trên thực tế để xem dự án có đúng như trên giấy thể hiện hay không. Điều này đã dẫn đến sự thất vọng khi nhận sản phẩm thực tế khác xa hoàn toàn so với những gì khách hàng nghĩ. Để tránh tình trạng này, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin của dự án, không chỉ là thông tin trên sách báo mà còn đến trực tiếp dự án để quan sát và tự mình đưa ra đánh giá.

Sự bảo lãnh từ ngân hàng

Nếu mua nhà chung cư thì dự án cần có sự bảo lãnh của ngân hàng thương mại. Nếu chọn mua các dự án này thì rủi ro bạn gặp phải sẽ thấp hơn, bởi vì nếu chủ đầu tư mất năng lực tài chính hoặc chậm bàn giao nhà so với cam kết thì ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền mà bạn đã bỏ ra theo hợp đồng.

So sánh các dự án với nhau

Trước khi đưa ra quyết định sẽ “xuống tiền” ở dự án nào, bạn cần thực hiện bài toán so sánh giữa các dự án với nhau để tìm ra dự án tốt nhất và phù hợp với mình nhất. Hãy so sánh giá bán của sản phẩm dự án này so với dự án của sản phẩm khác trên cùng một phân khúc, một khu vực. Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc so sánh và nhận định, hãy nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia, những người có kinh nghiệm để họ đưa ra cho bạn những lời khuyên tốt nhất.

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Hãy nhớ “bút sa gà chết”, vì vậy phải đọc thật kỹ hợp đồng về các điều khoản bên trong trước khi tiến hành ký kết. Những điều khoản phải đọc thật cẩn thận và hết sức lưu ý đó là:

• Quyền và nghĩa vụ của các bên;

• Điều khoản về thanh toán;

• Quy định về thời gian bàn giao căn hộ;

• Thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

• Các quy định nếu các bên vi phạm.

Lưu ý: Chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao nhà. Và chỉ thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao Giấy chứng nhận.

Cập nhật tiến độ dự án

Cập nhật tiến độ dự án sẽ giúp bạn biết được dự án hiện đang xây dựng đến đâu, có đúng như kế hoạch hay không, liệu thời gian bàn giao sản phẩm dự án có diễn ra đúng như cam kết được không. Đồng thời tiến độ dự án thường gắn liền với tiến độ thanh toán. Bạn cần kiểm tra để biết tiến độ dự án có đang song song với tiến độ thanh toán không, tránh trường hợp thanh toán đúng hạn nhưng tiến độ xây dựng lại chậm hơn so với kế hoạch.

Xem thêm:

• Tình hình đất nền khu vực phía Nam sau dịch Covid-19
• Cẩn thận với những ưu đãi mua BĐS mùa dịch
• 3 chính sách mới tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS mùa dịch