Mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên, nên hay không?

Đối với các dự án hình thành trong tương lai chủ đầu tư sẽ tiến hành nhiều đợt mở bán khác nhau. Trong đó đợt mở bán đầu tiên là dịp mà nhiều người quan tâm nhất bởi lúc này giá bán luôn nằm ở mức thấp, đồng thời có nhiều ưu đãi đi kèm. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn mà người mua sẽ gặp nhiều rủi ro nhất nếu như dự án chọn mua là một dự án không đáng tin và chủ đầu tư không uy tín. Vậy nên hay không mua sản phẩm thuộc đợt mở bán đầu tiên? Hãy cùng bài viết phân tích ưu và nhược điểm để tìm được câu trả lời phù hợp nhất.

Ưu điểm khi mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên

• Giá bán rẻ hơn: Đợt mở bán đầu tiên được gọi là đợt mở bán thăm dò thị trường, bởi vậy giá bán sẽ thấp nhất và sát với thực tế nhất. Càng về sau thì giá bán sẽ càng tăng cao vì lượng người quan tâm về dự án nhiều, đồng thời chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm 10 - 12% chi phí vốn.
• Vị trí đẹp hơn: Để thu hút lượng người quan tâm đến dự án, thường thì ở đợt mở bán đầu tiên chủ đầu tư sẽ đưa ra các sản phẩm ở vị trí đẹp nhất. Với vị trí đẹp thì người mua dù để ở, cho thuê hay đầu tư cũng đều rất dễ dàng, thuận lợi. Càng về sau thì vị trí đẹp càng ít đi, đồng thời sự cạnh tranh gay gắt sẽ khiến bạn không dễ dàng gì để sở hữu được một sản phẩm ở vị trí đẹp.
• Khả năng sinh lời cao: Mua được sản phẩm với giá rẻ, đó là yếu tố thứ nhất để bạn có được mức lợi nhuận hấp dẫn nếu sau này muốn bán lại hoặc đầu tư. Ngoài ra, nếu mua ở giai đoạn mở bán đầu tiên thì bạn còn được hưởng thêm nhiều chính sách ưu đãi cùng chiết khấu, quà tặng hấp dẫn mà thường không có ở những đợt sau.

Nhược điểm khi mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên

• Dự án có nguy cơ bị đóng băng: Đối với bất động sản hình thành trong tương lai thì việc đóng băng dự án là điều rất dễ xảy ra. Chuyện gì sẽ xảy ra nếu như dự án bị đóng băng? Bạn sẽ rất lâu, thậm chí là không bao giờ có nhà để ở. Nếu là đầu tư thì bạn sẽ bị chôn vốn suốt một thời gian rất dài.
• Khó đánh giá được tính thanh khoản: Dự án chính là bất động sản hình thành trong tương lai, những gì bạn nhìn thấy chỉ là hình ảnh do chủ đầu tư vẽ lên giấy, còn trên thực tế thì dự án chỉ là những mảnh đất trống nhìn vào bạn khó có thể đánh giá được về tiềm năng và tính thanh khoản. Do vậy, nếu không phải là người biết nhìn xa trông rộng, biết nhận định và phân tích thì rất khó để bạn biết được một dự án bất động sản liệu có tiềm năng và thanh khoản hay không.
• Khó đánh giá được chất lượng dự án: Tương tự như trên, ở đợt mở bán đầu tiên thì bạn chưa thể nhìn thấy dự án trên thực tế như thế nào để đánh giá. Thậm chí chất lượng của sản phẩm bạn mua sẽ ra sao bạn cũng không thể nào biết được. Những gì bạn biết chỉ là thông tin trên giấy do chủ đầu tư cung cấp, nếu như chủ đầu tư nói một đằng làm một nẻo thì rủi ro bạn gặp phải sẽ rất lớn.
• Khó thu hồi vốn: Mua dự án ở đợt mở bán đầu tiên gần giống với việc bạn bỏ tiền vào canh bạc. Nếu như gặp được chủ đầu tư uy tín, mọi chuyện tiến hành thuận lợi thì mới hy vọng “tiền đẻ ra tiền”. Còn nếu chủ đầu tư không uy tín, việc thi công gặp khó khăn thì có thể bạn sẽ bị chôn vốn hoặc mất trắng.

Kết luận: Có nên mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên?

Đến đây hẳn là mỗi người đã tự có câu trả lời cho mình về việc có nên mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên hay không. Lời khuyên mà các chuyên gia đưa ra dành cho những ai đang phân vân như sau:

• Nên: Nếu bạn là một nhà đầu tư muốn lợi nhuận cao, ưa đầu tư mạo hiểm thì nên chọn giai đoạn mở bán đầu tiên để có được giá rẻ, vị trí đẹp, chiết khấu và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.
• Không nên: Nếu bạn mua để ở hoặc là người thích sự chắc chắn, an toàn thì nên mua nhà ở đợt mở bán thứ 2 trở đi. Lúc này mọi thứ đã chắc chắn hơn, rủi ro nói trên sẽ được giảm bớt và số tiền của bạn sẽ được an toàn hơn. Tuy nhiên, từ giai đoạn 2 trở đi thì bạn sẽ phải bỏ ra số tiền cao hơn từ 3 - 7% và đồng thời đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt hơn từ nhiều người mua khác.

Như vậy. quyết định mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên hay không nằm ở chính bạn. Nếu quyết định mua thì phải tìm hiểu và nắm chắc những thông tin về dự án như chủ đầu tư, pháp lý, điều khoản hợp đồng,... để tăng khả năng chiến thắng tại lựa chọn này. Hãy là người mua/nhà đầu tư thông thái để lựa chọn và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất!

Xem thêm:

Dòng tiền ồ ạt chảy về vùng ven Tp. HCM sau dịch

Tình hình đất nền khu vực phía Nam sau dịch Covid-19

Cẩn thận với những ưu đãi mua BĐS mùa dịch